Журнал Недвижимость

НЕДВИЖИМОСТЬОБРАЗОВАНИЕ

ОСТОРОЖНО – СБ…БАНК! Итоги только что закончившейся сделки. Статья Рудольфа Попенкера.

Опубликовано 11 июля 2012 Advecslanskoe13
ОСТОРОЖНО – СБ…БАНК! Итоги только что закончившейся сделки. Статья Рудольфа Попенкера.
Итак, сделка, в которой я представлял интересы продавца, не предвещала абсолютно никаких неприятностей. Прямая продажа  однокомнатной квартиры в доме 2006 года постройки, квартира пустая, никто не прописан. В собственности более трех лет. Продавец - иногородний, продавал по доверенности его зять, живущий в Питере. Согласие на продажу от супруги имелось, все необходимые документы  тоже. Также была отлично составленная доверенность  на зятя с широчайшими полномочиями.
Покупатели нашлись быстро, торговались не сильно, их денежные средства состояли из 2-х  частей – федеральной субсидии для переселенцев из районов Крайнего Севера и ипотечного кредита. Все деньги на момент подписания договора уже были одобрены и согласованы, и должны были быть переведены из Сб...банка на счет продавца, также открытый в Сб...банке.Документы в Сб...банк для одобрения квартиры были представлены 19 апреля. На следующий день начались проблемы. В доверенности продавца не было фразы «подписать предварительный договор» - нотариус в другом городе вполне мог и не знать, что только Сб...банк оформляет предварительные договора. Пришлось оформлять новую доверенность, причем юр. отдел Сб...банка дать образец таковой или хотя бы на словах объяснить отказался « нам запрещено общаться с клиентами». Оформили. Одобрение квартиры в двух инстанциях – по ипотеке и субсидии - заняло ровно месяц. Наконец, 19 мая кредитный договор и основной договор купли – продажи были подписаны. Дальше в игру вступил ГУФРС. Вместо установленных 5 дней для регистрации ипотеки, таковая заняла 18. Дальше дорогая разветвилась. И если в соответствии с договором ипотечные деньги поступили на счет продавца в течение 3-х дней, то субсидионные и вовсе не поступили, а через неделю было получено письмо с известием о НЕВОЗМОЖНОСТИ их перечисления, так как (!!!)  «В ДОГОВОРЕ НЕ УКАЗАНЫ РЕКВИЗИТЫ РАСЧЕТНОГО СЧЕТА ПРОДАВЦА»…. Но ведь ипотечные-то деньги как-то на этот счет попали? Оказывается, по твердому убеждению спецов Сб...банка, один и тот же счет должен был быть указан дважды, отдельно для каждого перечисления. Пришлось оформлять и регистрировать в ГУФРС дополнительное соглашение (еще 3 недели) и представлять спецам по субсидиям справку от спецов по ипотеке о том, что ипотечные деньги уже перечислены. Наконец, еще через неделю все деньги были перечислены и – УРА! - 6 июля квартира была-таки, передана покупателям.Пишу этот пост еще находясь в состоянии сильного волнения с единственной целью – нет, не побороть Сб...банк, а рассказать коллегам  о его индивидуальных особенностях, чтобы вы могли быть готовы к подобным поворотам, ибо  «КТО ПРЕДУПРЕЖДЕН – ТОТ ВООРУЖЕН». Успехов всем!Рудольф Попенкерr.popenker@gmail.com+79119846078
Добавить комментарий Сообщить о нарушениях Распечатать эту статью Поделиться на Facebook См. оригинал статьи
Вернуться к Избранному в категории Logo Paperblog

Добавить комментарий